Հեռավոր վարպետ. թվայնացման հինգ միտում անշարժ գույքի շուկայում

Կորոնավիրուսի համաճարակը մարտահրավեր է նետել, թերևս, բոլոր ոլորտներին, և անշարժ գույքի շուկան բացառություն չէ։ «Խաղաղ» ժամանակներում միայն գեքը կարող էր պատկերացնել բնակարանի ամբողջովին առանց կոնտակտի գնում: Չնայած մեզ շրջապատող տեխնոլոգիաների արագ զարգացմանը, գործարքի բոլոր մասնակիցների համար ավելի ընդունված էր բոլոր փուլերը՝ բնակելի տարածքի դիտումից մինչև հիփոթեք և բանալիներ ստանալը, անցանց ռեժիմում իրականացնել:

COVID-19-ը կատարել է իր սեփական ճշգրտումները. տեխնոլոգիական հեղափոխությունն այժմ արագորեն գրավում է նույնիսկ ամենապահպանողական տեղը: Նախկինում թվային գործիքներն անշարժ գույքում ընկալվում էին որպես բոնուս, գեղեցիկ փաթեթավորում, մարքեթինգային հնարք։ Հիմա սա է մեր իրականությունն ու ապագան։ Դա շատ լավ հասկանում են մշակողները, շինարարները և ռիելթորները:

Այս տերմինը ստեղծվել է Ֆրանսիայում 2019-րդ դարի վերջին։ XNUMX-ում, CREtech-ի տվյալներով՝ ամբողջ աշխարհում PropTech ստարտափներում ներդրվել է մոտ 25 միլիարդ դոլար։

Գաջեթով զինված սպառողն այլևս չի կարող (և չի ցանկանում) գալ շինհրապարակ և ցուցասրահ. ինքնամեկուսացումը ստիպում է և՛ մշակողին, և՛ պոտենցիալ գնորդին փոխել փոխգործակցության սովորական օրինաչափությունները: Նրանք օգնության են հասնում ՏՏ գործիքներին, որոնք նախատեսված են տեսողականորեն ցույց տալու տունը, դասավորությունը, շինարարության ներկա փուլը և ապագա ենթակառուցվածքները: Ակնհայտ է, որ Zoom-ը նման նպատակների համար ամենահարմար ծառայությունը չէ։ Առայժմ VR տեխնոլոգիաները նույնպես չեն խնայում. լուծումները, որոնք այժմ առկա են շուկայում, հիմնականում նախատեսված են զարմացնելու նրանց, ովքեր արդեն ֆիզիկապես գտնվում են հաստատությունում:

Այժմ մշակողները և ռիելթորները պետք է զարմացնեն նրանց, ովքեր հանգիստ նստած են բազմոցին: Նախկինում և՛ մեծ, և՛ միջին չափի ծրագրավորողները իրենց զինանոցում ունեին 3D շրջագայություններ, որոնք օգտագործվում էին պատրաստի բնակարաններ վաճառելու համար: Սովորաբար այս կերպ էին ներկայացնում բնակարանների երկու կամ երեք տարբերակ. Այժմ 3D տուրերի պահանջարկը կաճի։ Սա նշանակում է, որ պահանջարկ կունենան տեխնոլոգիաներ, որոնք թույլ են տալիս ավելի փոքր ծրագրավորողներին ստեղծել 3D դասավորություններ ըստ պլանների՝ առանց երկար սպասելու և գերավճարների, աշխատել վիրտուալ գրաֆիկայի հետ՝ առանց թանկարժեք մասնագետների բանակ վարձելու: Այժմ մեծացում-շոուների իսկական բում է, շատ ծրագրավորողներ դրանք իրականացրել են կարճ ժամանակում։ Օրինակ, օբյեկտների խոշորացում-շոուներ են անցկացվում «Լեգենդ» բնակելի համալիրում (Սանկտ Պետերբուրգ), «Բրուսնիկա» կառուցապատող ընկերության և այլ օբյեկտներում։

Նորարարությունը չի շրջանցի հաճախորդի կողմը։ Կհայտնվեն տարբեր վիջեթներ կայքերի համար, որոնք առաջարկում են, օրինակ, վերանորոգման հարմարեցման հնարավորություն, հնարավորություն ներսում 3D շրջագայություններ՝ ինտերիերի ձևավորում ստանալու համար: Նմանատիպ լուծումներով բազմաթիվ ստարտափներ այժմ դիմում են մեր աքսելերատորին, ինչը վկայում է բարձր մասնագիտացված ծառայությունների զարգացման նկատմամբ հետաքրքրության կտրուկ աճի մասին։

Այն ամենը, ինչին շուկան դանդաղ ու ծուլորեն շարժվում էր այս ընթացքում, հանկարծ վերածվեց կենսական անհրաժեշտության։ Թեև շատերի համար դեռևս իմիջի բաղադրիչ է, շինարարական ընկերությունների կայքերն արագորեն վերածվում են վաճառքի և հաճախորդների հետ շփման հիմնական ալիքի: Ապագա բնակելի համալիրների գեղեցիկ նկարազարդումներ, pdf դասավորություններ, տեսախցիկներ, որոնք իրական ժամանակում հեռարձակում են, թե ինչպես է ընթանում շինարարությունը. սա այլևս բավարար չէ: Նրանք, ովքեր կարող են կայքը համալրել ընդլայնված և անընդհատ թարմացվող ֆունկցիոնալությամբ առավել հարմար անձնական հաշիվով, կպահպանեն իրենց դիրքերը շուկայում: Այստեղ լավ օրինակ կարող է լինել PIK-ը կամ INGRAD կայքը՝ հարմար աշխատող անձնական հաշիվով:

Անձնական հաշիվը պետք է դառնա ոչ թե բեռ օգտատիրոջ և ընկերության համար, այլ հաղորդակցության մեկ պատուհան, որում հարմար կլինի դիտել կառուցվող շենքերում բնակարանային բոլոր հնարավոր տարբերակները, ամրագրել ձեր նախընտրած գույքը, ստորագրել պայմանագիր, ընտրել և կազմակերպել հիփոթեք, վերահսկել շինարարության ընթացքը.

Ակնհայտ է, որ ներկա իրողություններում ընկերությունները չունեն բյուջե և, որ ամենակարեւորն է, սեփական զարգացումների ժամանակ: Մեզ կոնստրուկտոր է պետք, որը կուժեղացնի ծրագրավորողների կայքերը՝ հետևելով այն կառուցողների օրինակին, որոնք արդեն գոյություն ունեն՝ զրոյից առցանց խանութ տեղակայելու համար՝ աշխատանքի ցանկացած առանձնահատկություններով. վիդջեթ, որը թույլ է տալիս միացնել էքվեյրինգը և չաթ բոտը, գործիք, որը տեսողականորեն ցույց է տալիս գործարքի մշակման գործընթացը, էլեկտրոնային փաստաթղթերի կառավարման հարմար հարթակ: Օրինակ, Profitbase ՏՏ հարթակն առաջարկում է ոչ միայն մարքեթինգային և վաճառքի լուծումներ, այլ նաև ծառայություններ առցանց բնակարանների ամրագրման և առցանց գործարքների գրանցման համար:

Տեխնոլոգիաները, որոնք այժմ կարիք ունեն անշարժ գույքի ոլորտին, պետք է ոչ այնքան ցուցադրեն առարկան առանց վաճառողի և գնորդի շփման, այլ գործարքը հասցնեն մինչև վերջ, և նաև հեռակա կարգով:

Առցանց վճարումները և առցանց հիփոթեքը գոյություն են ունեցել նախկինում, բայց մինչ համաճարակը ամենից հաճախ մարքեթինգային գործիքներ էին: Այժմ կորոնավիրուսը բոլորին ստիպում է օգտագործել այս գործիքները։ Ռուսաստանի կառավարություն պարզեցրեց էլեկտրոնային թվային ստորագրության ձեռքբերման պատմությունը, որը պետք է արագացնի այս ոլորտի զարգացումը։

Վիճակագրությունը ցույց է տալիս, որ 80% դեպքերում մեր երկրում բնակարան գնելը ուղեկցվում է հիփոթեքային գործարքով։ Այստեղ կարևոր է արագ, հարմարավետ և անվտանգ հաղորդակցությունը բանկի հետ: Հաղթելու են այն ծրագրավորողները, ովքեր որպես գործընկեր ունեն տեխնոլոգիական բանկերը, և ամբողջ գործընթացը կկազմակերպվի այնպես, որ նվազագույնի հասցվի գրասենյակ այցելությունների թիվը։ Մինչդեռ կայքում հիփոթեքային հայտի ներդրումն այն տարբեր բանկեր ուղարկելու հնարավորությամբ արագացնում է բնակարանի գնման գործընթացը։

Նորարարությունները կանդրադառնան ոչ միայն գործընթացի հաճախորդի վրա: Բնակարանների արժեքը ձևավորվում է ընկերությունում ներքին գործընթացների միջոցով։ Շատ ծրագրավորողներ ստիպված կլինեն օպտիմալացնել գերատեսչությունների կառուցվածքը, նոր տեխնոլոգիաների կիրառմամբ շենքերի շինարարության ծախսերը նվազեցնելու ուղիներ փնտրել: Ծառայությունները պահանջարկ կունենան, ինչը թույլ կտա հաշվարկել, թե որտեղ և ինչպես կարող է ընկերությունը խնայել ռեսուրսները, ավտոմատացնել աշխատանքը: Սա վերաբերում է նաև նախագծման և ծրագրային ապահովմանը, որը վերլուծում է շինհրապարակներն ու գույքի կառավարման ծառայությունները՝ օգտագործելով խելացի տան տեխնոլոգիաները, արհեստական ​​ինտելեկտը և իրերի ինտերնետը:

Նման լուծումներից մեկն առաջարկում է ամերիկյան Enertiv ստարտափը։ Սենսորները տեղադրվում են օբյեկտի վրա և միավորվում են մեկ տեղեկատվական համակարգում: Նրանք վերահսկում են շենքի վիճակը, ներսում ջերմաստիճանը, վերահսկում են վարձակալության տարածքների զբաղվածությունը, հայտնաբերում են անսարքությունները, օգնում են խնայել էներգիայի սպառումը և նվազեցնել ծախսերը:

Մեկ այլ օրինակ է «SMS Assist» նախագիծը, որն օգնում է ընկերությանը գրանցել գույքը, վճարել հարկերը, ստեղծել վարձակալության հայտարարություններ և վերահսկել ընթացիկ պայմանագրերի պայմանները:

PropTech ստարտափների համաշխարհային շուկայի առաջատարները, ինչպիսիք են Zillow-ը կամ Truila-ն, արդեն ստանձնել են ռիելթորների դերը: Օգտագործելով Big Data տեխնոլոգիաները՝ այս ծառայությունները կուտակում և վերլուծում են տեղեկատվության ողջ զանգվածը՝ օգտվողին տալով իր համար ամենահետաքրքիր տարբերակները։ Նույնիսկ հիմա ապագա գնորդը կարող է տեսնել իր նախընտրած տունը առանց վաճառողի. դրա համար անհրաժեշտ է էլեկտրոնային կողպեք և Opendoor հավելված:

Բայց հենց որ հաջողությամբ լուծվում է բնակարանի առանց կոնտակտային գնման հարցը, մարդու առջև առաջանում է նորը` ապագա բնակելի տարածքի կազմակերպման հարցը, որը մարդ չի ցանկանում դարակ պահել: Ավելին, բնակարանը ընդմիշտ ընթրիքի և գիշերակացի հարմարավետ վայրից վերածվել է մի վայրի, որտեղ, այդ դեպքում, ամբողջ ընտանիքը պետք է արդյունավետ աշխատի և լավ հանգստանա։

Համաճարակի ավարտից հետո մենք կկարողանանք շփվել շինարարների և դիզայներների հետ, անձամբ ընտրել խանութի մանրահատակի ճիշտ երանգը և շաբաթը մի քանի անգամ գալ կայք՝ հետևելու աշխատանքների ընթացքին։ Հարցն այն է՝ մենք ուզու՞մ ենք: Կփնտրե՞նք անտեղի շփումներ անծանոթների հետ։

Երկարաժամկետ սոցիալական հեռավորության հետևանքը ապագայում կլինի աշխատողների թիմի հեռահար ընտրության, դիզայների և նախագծի ընտրությունը, շինանյութերի հեռահար գնումը, առցանց բյուջետավորումը և այլն: Առայժմ նման ծառայությունների մեծ պահանջարկ չկա։ Եվ, հետևաբար, կորոնավիրուսը ժամանակ է տալիս վերանայելու իր մոտեցումը նման բիզնես կազմակերպելու հարցում։

Կակտիվանա սպառողի համար կառավարող ընկերության բացության և թափանցիկության միտումը։ Այստեղ պահանջարկ կունենան հավելվածները, որոնք կպարզեցնեն նրանց միջև փոխգործակցությունը բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների և լրացուցիչ ծառայությունների վերաբերյալ: Տեսադռնապանները կանցնեն աշխատանքի, իսկ բնակարանի սեփականատիրոջ դեմքը կդառնա տան անցում. Այս պահին կենսաչափությունը հասանելի է միայն պրեմիում բնակարաններում, սակայն ProEye-ի և VisionLab-ի նման նախագծերը արագացնում են այն օրը, երբ այս տեխնոլոգիաները մտնում են քաղաքացիների մեծամասնության տները:

Չկարծեք, որ թվարկված տեխնոլոգիաները պահանջարկ կունենան միայն համաճարակի ժամանակ։ Այժմ ձևավորվող սպառողական սովորությունները մեզ հետ կմնան նաև ինքնամեկուսացումից հետո։ Մարդիկ կսկսեն օգտագործել հեռավոր գործիքներ, որոնք խնայում են ժամանակ և գումար: Հիշեք, թե ինչպես են քննադատության ենթարկվել այն ստարտափները, որոնք մշակել են առանց կոնտակտային մեքենաների լիցքավորման տեխնոլոգիաներ, որոնք թույլ են տալիս վառելիք գնել առանց մեքենան լքելու: Այժմ դրանք մեծ պահանջարկ ունեն։

Աշխարհը պետք է փոխվի անճանաչելիորեն, և դրա հետ մեկտեղ անշարժ գույքի շուկան: Շուկայի առաջատարները կմնան նրանք, ովքեր արդեն օգտագործում են նոր տեխնոլոգիաներ։

Բաժանորդագրվեք և հետևեք մեզ Yandex.Zen-ում՝ տեխնոլոգիա, նորարարություն, տնտեսագիտություն, կրթություն և կիսվել մեկ ալիքով: