Բովանդակություն
- Ինչ է ավտոտնակի համաներումը
- Ե՞րբ է ուժի մեջ մտել ավտոտնակների համաներման օրենքը.
- Ինչպես գրանցել ձեր ավտոտնակը
- Հանրաճանաչ հարցեր ու պատասխաններ
- Շելլ ավտոտնակները համաներման կենթարկվե՞ն.
- Եթե մոտակայքում ունեմ առանձնատուն (այգի) և ավտոտնակ, դա համաներվո՞ւմ է։
- Ինչպե՞ս է օրենքը սահմանում ավտոտնակը:
- Կլինե՞ն արտոնություններ հաշմանդամների համար.
- Հիմա ես պետք է ավտոտնակի հարկ վճարե՞մ:
- Ի՞նչ կստանամ, երբ ավտոտնակի համաներումն ուժի մեջ մտնի.
- Ինքս բակում ավտոտնակ եմ կառուցել, ոչ մեկից թույլտվություն չեմ խնդրել։ Կարո՞ղ եմ ավտոտնակի համաներում ստանալ:
- Ես չեմ ուզում մասնակցել ավտոտնակի համաներմանը, հետո հարկ վճարել. Կարո՞ղ եմ չսեփականաշնորհել հողը.
- Ի՞նչ անել, եթե ավտոտնակի կոոպերատիվը լուծարվի:
- Որքա՞ն արժե ավտոտնակի համաներումը սեփականատիրոջ համար:
- Որքա՞ն կտևի ավտոտնակի համաներումը.
- Ինչ անել, եթե կայքի հետ կապված խնդիրներ կան
Բոլորն էլ գիտեն, թե ինչ է ավտոտնակը կամ ավտոտնակ կոոպերատիվը, բացառությամբ օրենքի։ Տարբեր գնահատականներով՝ մեր երկրում կա 3,5-ից 5 միլիոն չգրանցված մեքենաների շինություններ։ Բռնցքամարտի իրավունքն ապացուցող ոչինչ չկա։ Այս տարածքում կարգուկանոնը վերականգնելու համար պետությունը որոշել է ավտոտնակի համաներում իրականացնել։
1 թվականի սեպտեմբերի 2021-ից ավտոտնակների սեփականատերերը կարող են պարզեցված ընթացակարգով ձեռք բերել հողատարածք և բուն շենքը։ Միասին Տնտեսագիտության դոկտոր, պրոֆեսոր, Դաշնության կառավարությանն առընթեր Ֆինանսական համալսարանի սոցիալական ոլորտի ապահովագրության և տնտեսագիտության ամբիոնի վարիչ Ալեքսանդր Ցիգանով «Առողջ սնունդը ինձ մոտ» պարզեց, թե ինչպես կգործի ավտոտնակի համաներումը մեր երկրում:
Ինչ է ավտոտնակի համաներումը
Ավտոտնակի համաներման նպատակն է մարդկանց հնարավորություն տալ պարզեցված ձևով սեփականության իրավունք ձեռք բերել հողի և բուն շենքի նկատմամբ: Կլինի փաստաթուղթ. կլինեն այլ իրավունքներ՝ անշարժ գույք ժառանգել, տալ, վաճառել և նույնիսկ վարկ վերցնել:
Իսկ մեր երկրում եղան բազմաթիվ նախադեպեր, երբ իշխանությունները խլեցին ավտոտնակների կոոպերատիվների և առանձին ավտոտնակների հողերը։ Եվ հետո այս հողը տրվեց զարգացման համար։ Սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթղթեր չկային։ Փոխհատուցումը միշտ չէ, որ վճարվում էր, և միանգամայն օրինական կերպով. խորհրդային տարիներին հողերը հանձնվում էին կոոպերատիվներին, հաճախ դա ձեռնարկություններ էին անում: Սրանից ոչ մի փաստաթուղթ չի մնացել։ Երբ ավտոտնակի համաներումը ուժի մեջ մտնի, ուղղակի հողը վերցնել հնարավոր չի լինի.
Ի դեպ, ավտոտնակի համաներումը օրենքի ժողովրդական անվանումն է։ Փաստաթուղթն ինքնին դժվար է անվանել. «Դաշնության որոշ օրենսդրական ակտերում փոփոխություններ կատարելու մասին, որպեսզի կարգավորվի քաղաքացիների կողմից ավտոտնակների և հողամասերի իրավունքների ձեռքբերումը, որոնց վրա նրանք գտնվում են»:
Օրենքը մտցրեց ավտոտնակի սահմանումը որպես ոչ բնակելի շենք, որը պետք է լինի կադաստրային գրանցամատյանում։ Մենք պարզաբանել ենք հոդվածը, որը կարգավորում է անհատական արկղերի գրանցումը որպես ավտոտնակի համալիրի մաս։
Ե՞րբ է ուժի մեջ մտել ավտոտնակների համաներման օրենքը.
Փաստաթուղթը մշակվում էր արդեն երկու տարի։ Ի սկզբանե այն պետք է գործարկվեր 2020 թվականին։ Սակայն, ի վերջո, ավտոտնակի համաներումը դեռ ուժի մեջ է մտել 2021 թվականին։ Նոր կանոններն ուժի մեջ են մտել սեպտեմբերի 1-ից։
Ինչպես գրանցել ձեր ավտոտնակը
Համաներման իրավունք ստանալու համար ավտոտնակը պետք է համապատասխանի մի քանի պահանջների.
- Շենք, որը կանգնած է միայնակ, օրինակ՝ բակում կամ ավտոտնակում գտնվող կոոպերատիվում։ Ժամանակավոր չէ, հիմքով։ Կարող է ունենալ ընդհանուր պատեր, տանիք այլ ավտոտնակների հետ նույն շարքում։
- Կառուցվել է մինչև 30թ.-ի դեկտեմբերի 2004-ը: Դրանից հետո ուժի մեջ է մտել Քաղաքաշինության նոր օրենսգիրքը և, որպես կանոն, գրանցվել են ավտոտնակներ:
- Ավտոտնակը գտնվում է պետական կամ քաղաքային հողի վրա։
- Ավտոտնակի համար հողատարածքը տրամադրվել է այնպիսի կազմակերպության կողմից, ինչպիսին է կոոպերատիվը կամ նախկին գործատուն, կամ այլ կերպ է հատկացվել:
Ավտոտնակի համաներումն ուժի մեջ է մտել 2021 թվականին, և այժմ սեփականատերերը պետք է դիմում գրեն և կցեն փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են շենքի և դրա տակ գտնվող հողամասի իրավունքը։ Մեր երկրում չկա մի մարմին, որը դիմումներ կընդունի։ Մի քաղաքում սա ՏԻՄ-ին կից հողային հարաբերությունների բաժինն է, ինչ-որ տեղ՝ պետական գույքի կառավարման կամ հողի ու գույքային հարաբերությունների կառավարման նախարարությունը։ Ոմանք թույլ են տալիս դիմել My Documents MFC-ում, որտեղ կան կադաստրային պալատի պատուհաններ, մյուսները սպասում են միայն դեմ առ դեմ գրասենյակ այցելության:
Ձեր տարածաշրջանում ավտոտնակի համաներման մասին կարող եք տեղեկանալ տեղական վարչակազմում՝ զանգահարելով հողային հարաբերություններով զբաղվող բաժիններ:
Պաշտոնյաները գիտակցում են այն փակուղին, որին ժամանակակից օրենքները բերել են մեր երկիրը: Եթե ցանկանում եք ֆորմալացնել օբյեկտը, ապա ձեզ անհրաժեշտ են իրավունքներ դրա տակ գտնվող հողի նկատմամբ: Իսկ եթե ուզում ես հողը ֆորմալացնել, ուրեմն օբյեկտ է պետք։
Ավտոտնակի համաներման մասին օրենքը պարզապես թույլ կտա ձեզ ձեռք բերել հողի և հենց ավտոտնակի իրավունք:
Սեփականատերերից ոմանք նախկինում ինքնուրույն ստացել են տուփի սեփականությունը: Դրա տակ գտնվող հողամասի սեփականատեր դառնալու համար անհրաժեշտ կլինի դիմում գրել։
Փաստաթղթեր, որոնք կարող են հաստատել սեփականության իրավունքը.
- հողամաս տրամադրելու կամ հատկացնելու մասին փաստաթուղթ.
- Հողամասի հատակագիծը (եթե տեղանքը պետք է ձևավորվի, և չկա հողի գեոդեզիական նախագիծ.
Եթե վերը նշված փաստաթղթերը հասանելի չեն, ապա կարող եք կցել.
- ավտոտնակի ցանցերին միացնելու (տեխնոլոգիական միացման) պայմանագիր.
- կոմունալ ծառայությունների վճարման պայմանագիր.
- մինչև 1 թվականի հունվարի 2013-ը ավտոտնակի պետական տեխնիկական հաշվառումը և (կամ) տեխնիկական գույքագրումը հաստատող փաստաթուղթ, որում դուք նշված եք որպես ավտոտնակի սեփականատեր։
Ավտոտնակի համաներմանը մասնակցելու համար անհրաժեշտ է ավտոտնակի տեխնիկական հատակագիծ։
Տարածաշրջաններին կթույլատրվի նաև այլ փաստաթղթեր ավելացնել ցանկին: Դուք կարող եք ավելին իմանալ Rosreestr-ի ձեր մասնաճյուղում՝ զանգահարելով այնտեղ կամ գալով ընդունելության ժամերին:
Հանրաճանաչ հարցեր ու պատասխաններ
Շելլ ավտոտնակները համաներման կենթարկվե՞ն.
Եթե մոտակայքում ունեմ առանձնատուն (այգի) և ավտոտնակ, դա համաներվո՞ւմ է։
Ինչպե՞ս է օրենքը սահմանում ավտոտնակը:
Կլինե՞ն արտոնություններ հաշմանդամների համար.
Հիմա ես պետք է ավտոտնակի հարկ վճարե՞մ:
Ի՞նչ կստանամ, երբ ավտոտնակի համաներումն ուժի մեջ մտնի.
Ինքս բակում ավտոտնակ եմ կառուցել, ոչ մեկից թույլտվություն չեմ խնդրել։ Կարո՞ղ եմ ավտոտնակի համաներում ստանալ:
Ես չեմ ուզում մասնակցել ավտոտնակի համաներմանը, հետո հարկ վճարել. Կարո՞ղ եմ չսեփականաշնորհել հողը.
Ի՞նչ անել, եթե ավտոտնակի կոոպերատիվը լուծարվի:
Որքա՞ն արժե ավտոտնակի համաներումը սեփականատիրոջ համար:
Որքա՞ն կտևի ավտոտնակի համաներումը.
Դա ենթադրում է, որ մեքենաների համար ծածկված տեղերը կհավասարեցվեն ոչ բնակելի տարածքների հետ։ Ինչպես վերևում ասացինք, օրինականացված ավտոտնակը կարելի է հեշտությամբ վաճառել, կտակել և ապահովագրել։ Իսկ ավտոտնակի համաներումը կոչված է պարզեցնելու կոմունիկացիաների մատակարարումը։
Բացի այդ, կոոպերատիվներում ավտոտնակների նախկին սեփականատերերը դժվարությամբ էին բախվում իրենց շենքի իրավունքը ձեռք բերելու հետ: Վերնագրի որոշ փաստաթղթեր բոլորը չէին: Հաշվի չեն առնվել բաժնետոմսերի և մուծումների վճարման վկայականները։ Այժմ դրանք կդառնան ձեր իրավունքների հաստատումը։
Կշահեն նաև տեղական բյուջեները, որտեղ կսկսեն հոսել ավտոտնակի հարկի վճարումից ֆինանսական հոսքերը։
«Փոքր քաղաքների և գյուղերի ավտոտնակները հաճախ չեն օգտագործվում և լքվում, համաներումը կլուծի դրանց քանդման և հողերը շրջանառության մեջ վերադարձնելու, ինչ-որ տեղ՝ ազնվացնելու շրջակայքը», - բացատրում է. Պրոֆեսոր Ալեքսանդր Ցիգանով.
Տնտեսագետը որպես օրինակ բերում է մերձմոսկովյան բնակավայրերը, որտեղ հաճախակի են «Շանհայ» ավտոտնակը, որտեղ ոչ բոլոր շենքերն են օգտագործվում, բայց շուրջը ձևավորվում է քրեական միջավայր, որը խոչընդոտում է տարածքի զարգացմանը։
«Նույնիսկ Ռուբլյովոյի թանկարժեք հողատարածքում կան ավտոտնակների և կացարանների անբարեխիղճ զարգացման օրինակներ, որոնց տեսքը զգալիորեն նվազեցնում է Նազարևոյում և Գորիշկինոյի մոտակա տների գինը: Դուք պետք է քշեք նրանց մոտ ճանապարհի երկայնքով հին և երկար ժամանակ լքված շենքերով: Վերանորոգումն այս դեպքերում ակնհայտորեն կբերի հողի արժեքի բարձրացման եւ, համապատասխանաբար, տեղական հարկերի բարձրացման։