Բովանդակություն
Բնակարանի նշաններ, որոնք դուք չեք կարող գնել կամ նույնիսկ վարձակալել
Բնակարանային հարցը փչացրել է շատերին: Ի վերջո, անշարժ գույքի հետ կապված ամեն ինչ շատ թանկ է: Մենք ամփոփել ենք խաբեբաների ամենահայտնի հնարքները, որոնք փորձում են կանխիկացնել բնակարանային գործարքները:
Անբարեխիղճ ռիելթորները, բնակարանների սեփականատերերը և պարզապես խաբեբաները գաղափարների հավերժ որոնման մեջ են, թե ինչպես խաբել դյուրահավատ մարդկանց, ովքեր մտադիր են բնակարան վարձել կամ գնել: Ինչպես ինքներդ ձեզ խնդիրներ չդարձնել բնակարանային հարցի շուրջ, մենք դրանով զբաղվում ենք մասնագետի հետ միասին:
Ռիելթոր, անշարժ գույքի գործակալ
Կան մի քանի նրբերանգներ, որոնց վրա պետք է ուշադրություն դարձնել տուն գնելիս կամ վարձելիս: Նախքան գործարք կնքելը, ստուգեք բնակարանների սեփականատերերի թիվը: Ձեզ պետք է վախեցնել սեփականատերերի հաճախակի փոփոխությունը: Երկրորդ ահազանգը բնակարանում գրանցված կասկածելի շատ մարդիկ են: Ի վերջո, եթե ընտանիքը մեծ է, ավելի հաճախ, քան ոչ, նման առաջնահերթություն ունի տուն կամ բնակարան ավելի մեծ մակերեսով, քան ձեր ապագա հնարավոր բնակարանները:
Ձեր ուշադրության երրորդ կետը գինն է: Այն պետք է լինի համարժեք, ոչ ցածր և ոչ բարձր բնակարանային շուկայի միջինից: Բնականաբար, գները կարող են տարբեր լինել, սակայն այդ տարբերությունը չպետք է գերազանցի նման բնակարանների արժեքի 15% -ը:
Բայց կան նաև հատուկ, ավելի նուրբ դեպքեր:
Նշան 1: վատ կենսագրություն
Համոզվեք, որ ավելի ուշադիր ուսումնասիրեք փաստաթղթերը և խորհրդակցեք մասնագետի հետ, եթե այն բնակարանը, որը դուք նախատեսում եք գնել, ժառանգված է կամ դրանում գրանցված են անչափահաս երեխաներ, ովքեր կարող են ազատվել միայն դատարանի որոշմամբ: Հետագայում կարող են հայտնվել այլ ժառանգներ, որոնց մասին դուք տեղյակ չէիք, և երեխաների լիցքաթափման հետ կապված աղմուկը կարող է երկար տևել:
Բնակարանի սեփականատիրոջ բոլոր տեսակի հարազատների հետ չխառնվելու համար խնդրեք նրան նոտարական կարգով վավերացնել այն փաստը, որ եթե բնակելի տարածքի համար դիմողներ հայտնվեն, ապա սեփականատերը ինքը կլուծի նրանց հետ բոլոր հարցերը ՝ առանց մասնակցության երրորդ կողմ, այսինքն ՝ դու:
Բացի այդ, խնդրահարույց բնակարանն այն բնակարանն է, որտեղ ապրում էին սեփականաշնորհումից հրաժարվողները կամ ասոցիալ կատեգորիայի մարդիկ `ալկոհոլով, թմրանյութերով, խաղամոլությամբ և ցանկացած այլ կախվածությամբ: Կարող է պարզվել, որ բնակարանը կորած է կամ գրավադրված: Ձեզ ընդհանրապես պետք չեն այս խնդիրները:
Նշան 2. շտապողականություն և մանիպուլյացիա
Եթե նրանք շտապեն ձեզ, թույլ մի տվեք կշռել բոլոր առավելություններն ու թերությունները, թույլ չտալ, որ ամեն ինչ մանրակրկիտ և մանրամասն մտածեք, պնդեք անհապաղ որոշում կայացնելու համար, օգտագործեք մանիպուլյատիվ տեխնիկա, օրինակ ՝ «այո, մինչդեռ դուք մտածում եք, որ վաղը մենք կվաճառենք ուրիշներին », Ուրեմն այստեղ ինչ -որ բան անմաքուր է:
Նշան 3: գումար նախօրոք
Սա ակնհայտ նշաններից մեկն է, որ դուք բախվել եք խարդախի: Եթե վաճառողը կամ տանտերը պայմաններ են ձեւակերպում դասական «կանխիկ այսօր, վաղը գործարք» դասական պայմաններով, ձեր պատասխանը պետք է լինի միայն հաստատ «ոչ»: Ոչ մի դեպքում չպետք է գնաք նման բանի, հակառակ դեպքում ռիսկ եք անում հրաժեշտ տալ փողին: Եվ լավ, եթե տուն եք վարձում, այսինքն ՝ վճարում եք ավանդ (կամ երկուսը), որը հավասար է վարձավճարի չափին: Համենայն դեպս, դու չես ջղայնանա այս հարցում: Շատ վատ է, եթե սա գնման գործարք է, և մեծ գումարը տալիս եք խաբեբաներին:
Նշան 4 ՝ անգործունակ սեփականատերեր
Համոզվեք, որ պարզեք, արդյոք սեփականատերը գրանցված է հոգեկան դիսպանսերում, հակառակ դեպքում կարող եք բախվել խաբեբաների սովորական ամուսնալուծության: Գնումից հետո, ավելի հաճախ նույն օրը, հոգեկան հիվանդ տանտիրոջ հարազատները կամ խնամակալները դիմում են բուժման կենտրոններին `բողոքներով, որ բնակարանի սեփականատիրոջ առողջական վիճակը կտրուկ վատացել է: Իսկ ավելի ուշ նրանք դատարանի միջոցով ապացուցում են, որ գործարքի պահին սեփականատերը ինքը չի եղել և չի պատրաստվում վաճառել բնակարանը: Այսպիսով, գնորդը կարող է մնալ առանց փողի և առանց բնակարանի, քանի որ գործարքը չեղյալ է հայտարարվում:
Փող չկա - քանի որ նույն սեփականատերը կարող է հերքել այն փաստը, որ նա ձեզանից գումար է ստացել: Եթե դա կանխիկ էր, և միջոցների փոխանցման փաստը որևէ տեղ փաստաթղթավորված չէր, ապա ստիպված կլինեք երկար և դժվարին ապացուցել, որ դուք իսկապես տվել եք գումարը:
Նշան 5. ամուսնալուծվելուց հետո բնակարանը բաժանված է
Հանկարծ, բնակարան գնելուց կամ վարձելուց հետո, անհայտ անձ կարող է հայտնվել `բնակելի տարածքը ազատելու պահանջով: Սա կլինի սեփականատիրոջ նախկին ամուսինը: Եթե բնակարանը ձեռք է բերվել ամուսնության մեջ, ապա, ըստ օրենքի, նախկին գործընկերը իրավունք ունի իր բաժնեմասի: Նման իրավիճակներում չընկնելու համար բնակարանների վաճառքի կամ վարձակալության պայմանագրում խնդրեք սեփականատիրոջը գրավոր նշել, որ սեփականատերը ամուսնացած չէր գույքը գնելու պահին: Եթե հետագայում պարզվի, որ դա ճիշտ չէ, ապա դա կլինի սեփականատիրոջ մեղքը, այլ ոչ թե դուք: Նա կհամարվի խաբեբա, իսկ դու ՝ զոհ: Փչացրեք ձեր նյարդերը, բայց գոնե առանց փողի չեք մնա:
Սրանք ընդամենը հիմնական գործոններն են, որոնք գնորդներն ու վարձակալները պետք է հաշվի առնեն: Այս հարցում կան նաև ավելի փոքր, բայց ոչ պակաս վտանգավոր ծուղակներ: Օրինակ, գնորդը պետք է համոզվի, որ բնակարանում ապօրինի վերակառուցում չի եղել, որ կոմունալ բնակարանի համար վճարելու պարտքեր չկան, արդյո՞ք բնակարանը ծանրաբեռնված է, արդյոք այն կալանքի տակ է:
Fullyգուշորեն ստուգեք բոլոր փաստաթղթերը, հավաքեք բնակարանի պատմությունը, վերլուծեք մատակարարման շուկան և զգոն եղեք: