Ինչպես գնել բնակարան Մոսկվայում հիփոթեքով

Ես 31 տարեկան եմ և ամուսնալուծված: Բացի հինգ տարվա ամուսնությունից, ես ունեմ համապատասխանաբար երկու բնակարան և երկու վերանորոգում: Ես ընդունում եմ, որ երկրորդը թողնելն ու կիսելը ավելի դժվար էր, քան ամուսնալուծվելը: Նա հենց այն էր, ինչ ես ուզում էի: Եվ ամենակարևորը, այն պարզապես ուներ կատարյալ խոհանոց:

Քանի որ տարածաշրջանից բաժանվելուց հետո ես մեկնեցի Մոսկվա, իդեալական բնակարան մնաց նախկին ամուսնուս համար: Դրա համար նա ինձ վճարեց պարտքի մի մասը և մնաց ապրելու իդեալական տանը: Ես նորից ստիպված էի որոնել, ընտրել, գնել, ձևավորել և ինձ համար նոր «հիփոթեք» բառ: Բայց ամենակարևորը ՝ դա պետք է արվեր միայնակ ՝ առանց տղամարդու օգնության և աջակցության:

Ինչպես ընտրել

Ես վերապահում կանեմ, ես գնել եմ կառուցվող բնակարան: Ֆինանսների առումով այն ավելի եկամտաբեր էր, իսկ նոր տունը շատ ավելի հաճելի է, քան երկրորդայինը: Բայց ներդրումներ կատարելով շինարարության մեջ, դու ամեն դեպքում ռիսկի ես դիմում: Եվ դա նվազագույնի հասցնելու համար պատասխանատու վերաբերմունք ցուցաբերեք ձեր ապագա բնակարանի ընտրությանը: Այսպիսով, բոլոր խոշոր բանկերի կայքերում կա մշակողների հավատարմագրված ցուցակ, գտնվելու վայրը, հարկերի քանակը և օբյեկտի շահագործման տարեթիվը: Սրանք այն տներն են, որոնց կառուցման համար այս բանկը ներդնում է իր միջոցները: Սա, իհարկե, լիարժեք երաշխիք չէ, որ բարձրահարկը ժամանակին կավարտվի, բայց գոնե որոշները:

Նախ, որոշեք տեղը: Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ Մոսկվայում ավելի մեծ և մոտ քաղաքներում գները շատ ավելի բարձր կլինեն: Կիլոմետրերի տարբերությունը կարող է լինել ոչ ավելի, քան 10, բայց փողի մեջ այն կազմում է մոտ մեկ միլիոն: Օրինակ, Կրասնոգորսկի, Դոլգոպրուդնիի, Միտիշչիի և նման այլ քաղաքների նորակառույց շենքի մեկ սենյականոց բնակարանը կարժենա մոտ 3,9 միլիոն ռուբլի, իսկ տարածաշրջանում մի փոքր ավելի հեռու ՝ Լոբնյա, Սկոդնյա, Նախաբինո և այլն: 2,8 միլիոնի սահմաններում:

Ուսումնասիրեք այն օբյեկտի կայքը, որը Ձեզ դուր է գալիս, հաշվարկեք, թե ինչպես կհասնեք աշխատանքի: Եվ անպայման գնացեք օբյեկտ, նայեք ձեր սեփական աչքերով: Իրոք, հաճախ մշակողը խոստանում է հարմար տրանսպորտային մատչելիություն, բայց իրականում ամեն ինչ այնքան էլ վարդագույն չէ: Եթե ​​մեքենա չկա, ապա շինարարություն փնտրեք կայարանից քայլելու հեռավորության վրա: Այժմ էլեկտրական գնացքները կանոնավոր կերպով երթևեկում են, և թույլ մի տվեք, որ նրանք ձեզ վախեցնեն:

Ինչպես ստանալ հիփոթեք

Պայմանով, որ դուք սովորաբար աշխատում եք (մեկ տարուց ավելի աշխատել եք մեկ վայրում, ունեք պաշտոնական աշխատավարձ), բանկը առանց որևէ խնդիրների հաստատում է հիփոթեքը: Փաստաթղթերի հավաքումը նույնպես դժվար չէ, դրանք բավականին ստանդարտ են:

Սկզբից բանկում լրացնում եք հարցաթերթիկ: Այն պարունակում է աշխատավարձի վերաբերյալ ձեր բոլոր տվյալները, պահանջվող գումարը, որը ցանկանում եք վերցնել բանկից և այն օբյեկտը, որը նախատեսում եք գնել:

Դիմումի ձևը ուսումնասիրելուց և վարկը հաստատելուց հետո բանկը կտա անհրաժեշտ փաստաթղթերի ցանկ: Նրանցից շատերը միշտ մշակողի հետ են:

Ինչպես հաշվարկել վարկի գումարը

Հիփոթեքին միանալիս հիշեք, որ նույնիսկ շինարարության լավ ընթացքի դեպքում հազվագյուտ դեպքում տունը ժամանակին կհանձնվի ձեզ: Ընդհանուր առմամբ, արժե լավ հաշվարկել այն գումարը, որն իրականում կտրվի ձեզ հիփոթեքի համար ՝ հաշվի առնելով նաև բնակարանների վարձավճարը:

Օրինակ, եթե բնակարանն արժե 2,5 միլիոն, իսկ դուք կիսով չափ ավանդ եք դնում, ապա հաշվարկելիս, որ ամսական ստանում եք 50 հազար ռուբլի և հիփոթեք վերցնում 15 տարի, ապա ամսական վճարը կազմում է 16 հազար ռուբլի: Ըստ այդմ, որքան քիչ է ներդրված գումարը, այնքան մեծ է վճարումը:

Եթե ​​դուք ունեք պահանջվող գումարի միայն 20% -ը (սա նվազագույն կանխավճարն է), ապա նույն պայմաններով դուք ստիպված կլինեք ամսական վճարել մոտ 26 հազար ռուբլի:

Ի դեպ, շատերը ձգտում են նվազագույն ժամկետով հիփոթեք վերցնել, ասում են, որ հնարավորինս շուտ կհասնեին դրան և կմոռանային: Բայց ավելի շահավետ է ավելի շատ տարիներ վարկ վերցնելը: Դիտեք ձեր ձեռքերը. Որքան շատ լինեն տարիների քանակը, այնքան ցածր կլինի վճարումը: Որքան փոքր է վճարումը, այնքան ավելի շատ անվճար գումար է մնում, որը կարող է հետաձգվել: Խնայելով ՝ այս գումարը կարող է ծախսվել հիփոթեքի վաղաժամկետ մարման վրա: Եվ դա ձեռնտու է, քանի որ առաջին տարիներին ձեր ամսական վճարման մեծ մասը գնում է բանկին `տոկոսները մարելու համար, և միայն փոքր մասն է գնում հիմնական պարտքը մարելու համար: Այս խնայված գումարներով դուք կարող եք նվազեցնել միայն հիմնական պարտքը և, որպես արդյունք, բանկին գերավճար չտալ: Եվ միևնույն ժամանակ, կարող եք նաև նվազեցնել պարտքի տարիների թիվը կամ ամսական վճարումների չափը, ինչպես ինքներդ եք որոշում:

Ես մեկ տարի սպասեցի բանալիներիս: Եվ այս տարին հեշտ չէր: Իհարկե, միասին հիփոթեք վճարելը ավելի հեշտ է: Ես ստիպված էի միացնել խնայողությունը: Ես հետաձգեցի ճանապարհորդությունը, դադարեցի օգտագործել որոշ գեղեցկության բուժումներ, կրճատեցի ճաշարանները սրճարաններում և հագուստ գնեցի: Theախսերի ցանկում մնացին միայն ամենաանհրաժեշտները:

Բանալիները ստանալուց հետո ես մի քանի ամիս ծախսեցի վերանորոգման աշխատանքների վրա: Ի դեպ, վերանորոգման համար մոտավոր գումարը ավելի լավ է անմիջապես դնել հիփոթեքի մեջ, այսինքն ՝ բանկից պահանջեք մի փոքր ավելին, քան անհրաժեշտ է, եթե շինարարության ավարտին անսպասելի մեծ գումարի սպասելու տեղ չունենաք: .

Այժմ, արդեն ունենալով սեփական բնակարան Մոսկվայի մարզում և հետ նայելով, կարող եմ ասել, որ այս ամենն իրական է: Trueիշտ է, ճանապարհորդությունը և այլ հաճելի ծախսերը դեռ պետք է հետաձգվեն, որովհետև դեռ պետք է կահույք գնել և պարտքերը փակել վերանորոգման համար ... Ոչ, ոչ, այո, և ավելի շատ եկամուտներ փնտրելու միտքը կթարթվի, բայց հիփոթեքով դա ավելի կարևոր է, որ այն կայուն լինի: