Արդյունաբերական հիփոթեքը 2022 թվականին մեր երկրում

– Դեռևս 2022 թվականի հունիսի սկզբին վարչապետ Միխայիլ Միշուստինը հանձնարարել էր Արդյունաբերության և առևտրի նախարարությանը, Ֆինանսների նախարարությանը և Դաշնության տնտեսական զարգացման նախարարությանը մշակել պետական ​​աջակցության նոր միջոց։ Այն ներկայացվել է SPIEF 2022-ին և արդեն իսկ մեծ հետաքրքրություն է առաջացնում փոքր և միջին բիզնեսի ներկայացուցիչների մոտ»,- ասում է Bugrov and Partners-ի անշարժ գույքի բաժնի ղեկավարը։ Պոլինա Մերկեևա.

Մենք ձեզ կասենք, թե ինչպես է աշխատելու պետական ​​աջակցության նոր միջոցը և որ բանկերում հնարավոր կլինի արդյունաբերական հիփոթեք ստանալ 2022 թվականին։

Ինչ է արդյունաբերական հիփոթեքը պարզ բառերով

Արդյունաբերական հիփոթեքը անշարժ գույքի գրավադրմամբ բանկից կանխիկ վարկ է: Բիզնեսը կարող է վերցնել պատրաստի արդյունաբերական տեղամաս գնելու և արագ արտադրություն սկսելու համար: Այս հիփոթեքը պետական ​​աջակցությամբ է, այսինքն՝ կունենա արտոնյալ դրույքաչափ, որը ցածր է շուկայական միջինից։ Այն համաֆինանսավորվելու է պետության կողմից։

Պետական ​​աջակցությամբ արդյունաբերական հիփոթեքի մասին գլխավորը

Արդյունաբերական հիփոթեքի մասին կառավարության որոշում

Փաստաթուղթը դեռ չի հրապարակվել։ 2022 թվականին արդյունաբերական հիփոթեքային ծրագիրը մշակման փուլում է։ Երբ առանցքային գերատեսչությունները (դրանք Ֆինանսների, տնտեսական զարգացման և արդյունաբերության և առևտրի նախարարությունները) կմշակեն բոլոր մանրամասներն ու դրույթները, այնուհետև դրանք կհամակարգեն վարչապետի հետ, կհրապարակվի արդյունաբերական հիփոթեքի մասին հրամանագիրը։ .

Արդյունաբերական հիփոթեքային պայմաններ

Պետության կողմից տրամադրվող այս վարկի համար ներկայումս չկան ամբողջական պայմաններ և պայմաններ: Մի բան հաստատ է. տոկոսադրույքը կկազմի տարեկան 5 տոկոս, ինչպես հայտարարել է վարչապետ Միխայիլ Միշուստինը։ 

— Վարկավորման այս տեսակն ուղղված է արդյունաբերական հատվածի ձեռնարկություններին, ինչպես նաև ՓՄՁ-ներին (փոքր և միջին ձեռնարկությունների) աջակցելուն։ Հենց նրանք կկարողանան օգտվել վարկային նոր ծրագրից։ Բացի այդ, արդյունաբերական անշարժ գույքի մշակողները՝ արդյունաբերական պարկերի և արդյունաբերական տեխնոլոգիական պարկերի մշակողները, նույնպես ընկնում են «արդյունաբերական հիփոթեքային» ծրագրի ներքո», - ասաց Պոլինա Մերկեևան:

Բանկի պահանջները վարկառուներին

Ակնհայտ է, որ վարկեր կտրամադրվեն ֆեդերացիայի հարկային ռեզիդենտներին, այսինքն՝ ընկերությունը վճարում է մեր երկրում հարկերի մեծ մասը։ Ելնելով «արդյունաբերական» անվանումից, կարող ենք եզրակացնել, որ վարկերը կտրամադրվեն ՍՊԸ-ի կողմից: Աջակցվելու են անհատ ձեռներեցներին. Միանգամայն հնարավոր է։

Հավանաբար պահանջներ կլինեն ընկերության տարեկան հասույթի չափի և ձեռնարկատիրական գործունեության ժամկետի վերաբերյալ, այլ կերպ ասած՝ որքան ժամանակ է ընկերությունը գոյություն ունի և գործում։ Իհարկե, նրանք հաշվի կառնեն վարկառուի գործունեության տեսակը. նվազագույնը պետք է համապատասխանի ֆեդերացիայի օրենսդրությանը: Որպես առավելագույնը, կարող է հայտնվել ճյուղերի հատուկ ցանկ, որոնք կարող են որակավորվել արդյունաբերական հիփոթեքի համար:

Բանկի պահանջները անշարժ գույքի նկատմամբ

Արտոնյալ վարկեր կտրամադրվեն արդյունաբերական կառուցապատողներից (շինարարներից) պատրաստի արտադրամասեր գնելու համար։ Այսինքն՝ դա մի տեսակ հիփոթեք է արդյունաբերական նոր շենքերի վրա։

Արդյունաբերական հիփոթեքային ծրագրեր

Այժմ մենք գիտենք արտոնյալ վարկավորման երկու ծրագրերի մասին. Առաջինն այն ոլորտների համար է, որոնք ցանկանում են գնել նոր կայք: Նրանց համար հիփոթեք 5% -ով մինչև 500 միլիոն ռուբլի, մինչև յոթ տարի ժամկետով:

Երկրորդ արդյունաբերական հիփոթեքային ծրագիրը կառուցապատողների (շինարարների) համար է, ովքեր կառուցում են արդյունաբերական օբյեկտներ։ Նրանց կտրամադրվի մինչև 2 միլիարդ ռուբլի՝ մինչև տասը տարի ժամկետով։

— Հետաքրքիր է Տվերի մարզի տարածաշրջանային նախաձեռնությունը¹. Նրանք իրականացնում են սեփական «արդյունաբերական հիփոթեքային» ծրագիրը։ Նպատակը. աջակցել ձեռնարկություններին նոր արդյունաբերական տարածքների, պահեստների կառուցման, ինչպես նաև պատրաստի արդյունաբերական և լոգիստիկ տարածքների ձեռքբերման գործում: Վարկի գումարն այս դեպքում տատանվում է 20-ից 80 միլիոն ռուբլի տասը տարի ժամկետով տարեկան 1 տոկոսով, բայց ֆինանսական երաշխիքներով: Միաժամանակ մշակվել են նախագծերի ընտրության չափանիշները, ինչպես նաև վարկառուին ներկայացվող պահանջները: Հետագայում այս ծրագիրը կարող է նաև հիմք ընդունել դաշնային արդյունաբերական հիփոթեքային ծրագրի հիմքը։

Բանկերի ցանկ, որտեղ դուք կարող եք ստանալ արդյունաբերական հիփոթեք

Երբ promipoteka-ի մասին որոշումը հրապարակվի, և սուբսիդավորման մեխանիզմը հստակ պարզվի, բանկերը կորոշեն՝ տրամադրե՞լ նման վարկեր, թե՞ ոչ։ Կարելի է ենթադրել, որ դրանց առաջինը կհամաձայնեն խոշոր խաղացողները, որոնք կտրվել են արտաքին շուկաների պատժամիջոցների պատճառով։ Այս պայմաններում նրանց հաճախորդների թիվը նվազել է, ինչը նշանակում է, որ նորերի որոնումն ավելի ակտուալ է, քան երբևէ։

Ավելին, նման հիփոթեքը ձեռնտու է բանկերին։ Ի վերջո, 5 տոկոս դրույքաչափը սուբսիդավորվում է։ Այսինքն՝ պետությունը վարկառուի համար բանկին հավելյալ վճարելու է։

Ինչպես ստանալ արդյունաբերական հիփոթեք

Այս հրահանգը նախնական է, որը հիմնված է ենթադրությունների վրա, թե ինչպես կարող է աշխատել արդյունաբերական հիփոթեքային մեխանիզմը: Այս պահին ստույգ կարգավորում չկա։ Այն հայտնվելուն պես մենք կթարմացնենք նյութը։

1. Հավաքեք փաստաթղթերի փաթեթ

Բիզնեսին վարկ տրամադրելիս բանկերը հարցնում են.

• լրացնել ձևը բանկի տեսքով.
• տրամադրել իրավաբանական անձի կամ անհատ ձեռնարկատիրոջ գրանցման և բաղկացուցիչ փաստաթղթերը.
• ֆինանսական հաշվետվություններ;
• բիզնես փաստաթղթեր.

Հաշվի առնելով, որ սա հիփոթեք է, այսինքն՝ վարկը ապահովված է անշարժ գույքի օբյեկտով, ամենայն հավանականությամբ կպահանջվեն կառուցապատողի կողմից փաստաթղթեր, ինչպես նաև արդյունաբերական տարածքի արժեքի գնահատում:

2. Ընտրեք բանկ

Գործարարների համար ամենահեշտ ձևն է աշխատել ֆինանսական հաստատությունների հետ, որտեղ նրանք արդեն ունեն ընթացիկ հաշիվ: Հնարավոր է, որ բանկերը ավելի ցածր տոկոսադրույքով վարկ տրամադրեն։ Որովհետև 5%-ը առավելագույն դրույքաչափն է։ Բիզնեսը դեպի իրեն «գայթակղելու» համար տարեկան տոկոսը կարող է կրճատվել։

3. Սպասեք հաստատմանը և փակեք գործարքը

Երբ բոլոր փաստաթղթերը պատրաստ լինեն, և վարկատուն ընտրվի, մնում է միայն ստանալ հավանություն: Բիզնես վարկերի դեպքում ընթացակարգը միշտ ավելի երկար է, քան սպառողական վարկավորման դեպքում։ Ռիսկերն ավելի մեծ են, իսկ վարկի գումարներն ավելի մեծ։ Սակայն բանկերի համար ձեռնտու է նաև ընթացակարգի հետաձգումը։

փորձագիտական ​​խորհուրդներ

Մենք խնդրեցինք Bugrov & Partners-ի անշարժ գույքի բաժնի ղեկավար Պոլինա Մերկեևային հայտնել իր կարծիքը 2022 թվականին արդյունաբերական հիփոթեքային նոր ծրագրի վերաբերյալ:

«Ստեղծված քաղաքական իրավիճակը էապես ազդել է մեր երկրում արդյունաբերության, ինչպես նաև լոգիստիկայի զարգացման վրա, ինչի հետևանքով տեղի է ունեցել առևտրի վերակողմնորոշում արևմուտքից արևելք։ 

Այսպիսով, անհրաժեշտություն առաջացավ զարգացնել նոր աշխարհագրական տարածքներ և զարգացնել արդյունաբերությունը Սիբիրի և Հեռավոր Արևելքի շրջաններում։ Այդ կապակցությամբ որոշվել է սկսել արդյունաբերական հիփոթեքային վարկերի թողարկումը

Մտահոգություններ կան, որ արտոնյալ տոկոսադրույքը կգործի միայն առաջին տարվա համար։ Բայց պետք է սպասել պաշտոնական որոշման հրապարակմանը»։

Հանրաճանաչ հարցեր ու պատասխաններ

Աղբյուրները

1. Տվերի մարզի արդյունաբերական զարգացման հիմնադրամ https://frp69.ru/loans/industrial-mortgage/